Он может с вашего согласия прописаться в приобретенную комнату, после чего можно заниматься переоформлением. Для подстраховки вы можете с него попросить написать своеобразную «расписку» в которой он подтверждает, что он не собирается вселяться в вашу новую квартиру и фактически вселился в комнату для постоянного проживания в ней.