Если данная недвижимость не принадлежит продавцу на праве собственности, то и сделки купли-продажи как таковой совершить невозможно. Чтобы Вы не оказались в положении обманутого покупателя, продавец должен привести в порядок всю документацию по своей недвижимости и после оформления своих прав собственности уже сможет продать Вам своё имущество в установленном законом порядке.