Добрый день. Прошу подсказать, обязана ли УО МКД организовывать целевой сбор денежных средств по решению ОСС, а также заключать договор с любой организацией, выбранной собственниками на ОСС (речь идёт об организациях, выполняющих дополнительные услуги, не включенные в минимальный перечень работ ПП#290) и в силу каких нормативно-правовых актов? Например, собственники решили установить видеонаблюдение или провести экспертизу здания, сами выбрали организацию-исполнителя, получили коммерческое предложение, проект договора, выбрали уполномоченное лицо на подписание договора и акта выполненных работ (т.е. провели предварительную подготовку). Далее провели ОСС, приняли решение по всем вышеуказанным вопросам, а также приняли решение собрать денежные средства путем выставления необходимой суммы в ЕПД каждому собственнику (стоимость договора÷кол-во квартир). Но УО не торопится исполнять данное решение (деньги не собирает, договор с исполнителем не подписывает) и всячески тянет время. Что делать собственникам в такой ситуации, как оказать влияние на нерадивую УО?
- Ринат | Вопрос задан: 31.05.2025
Здравствуйте!
Обстоятельства, изложенные вами, указывают на принятие собственниками многоквартирного дома решения, затрагивающего обязанности УО. Если обязанности УК организовывать целевой сбор денежных средств по решению ОСС, а также заключать договоры с любыми организациями, выбранными собственниками на ОСС для оказания дополнительных услуг, не включенных в минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ, не включены в действующий договор управления многоквартирным домом, то необходимо исходить из следующего.
Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п.1. ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соответственно, изменения в договор управления МКД можно внести по соглашению сторон. Изменения приобретут юридическую силу, если соглашение об изменении условий договора управления будет подписано обеими сторонами, т.е. и УК тоже.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Закон (ч.8.2. ст.162 ЖК РФ) наделяет собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом, если УК не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления домом, но не наделяет собственников помещений в МКД правом изменения договора управления в одностороннем порядке.
В этой связи в зависимости от волеизъявления УК в отношении изменений договора управления возможны два варианта:
2. Если соответствующие обязательства УК включены в условия договора управления или приняты УК (подписано дополнительное соглашение к договору управления), вы праве обратиться в орган регионального жилищного надзора с жалобой на УК; обратиться в суд с иском о понуждении УК к исполнению своих обязательств в натуре; созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса об отказе от исполнения договора управления домом и выборе иной управляющей организации.
2. Созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса об отказе от исполнения договора управления домом и выборе иной управляющей организации.
- Адвокат: Будовниц Владислав Юрьевич | Ответ дан: 01.06.2025
(495) 229-02-47, +7 926 208-69-35 p/s Вы можете оставить свой отзыв на нашем сайте.