Добрый день Владислав Юрьевич!
Мы имеем ЗУ 15,5 соток в Зеленограде, оформленный в общедолевую собственность (по 1/3) БЕЗ межевания, как ранее учтённый.
Хотим провести межевание для приведения документов в порядок, т.к. площадь участка в документах разная: 15,5 сот. -1948г. по правоуст. документам о выделении (она же фактическая); 15,46 сот.- 1982г. свид. о праве на наследство по закону; 15,0 сот. 2008г. свид. о регистрации собственности на ЗУ (и в кадастровом паспорте без межевания).
В своё время, Вы говорили, что площадь должна будет уточняться после межевания, после чего выдан новый кадастровый паспорт. Большая просьба разъяснить наши возможности на данный момент.
- Можем ли мы провести межевание ЗУ без согласия одного из собственников и как это сделать?
- Имеем ли мы преимущественное право на площадь, выделенную в 1948г. исполкомом Солнечногорского мос. обл. совета 15,5 сот.?
- Правомерно ли провести межевание ЗУ в целом и размежевание его на части одновременно?
- Как лучше межевать в нашем случае? Может быть в два этапа, сначала уточнить площадь участка в целом, а потом уже делить?
- Имеет ли какое-либо отношение данное офомление к дачной амнистии? Есть ли необходимость спешить или наоборот?
- Елена | Вопрос задан: 13.12.2020
Здравствуйте, Елена Алексеевна!
Прежде всего необходимо выполнить межевание всего участка, на основании чего в единый реестр недвижимости будут внесены сведения о его границах. А вот после этого надо будет выяснять, возможен ли раздел этого участка в натуре между тремя долевыми собственниками? Если это возможно исходя из установленного минимума земельного участка, тогда раздел производится по соглашению сторон. Если соглашения сторон достичь не удастся, то в судебном порядке.
Если же раздел земельного участка в натуре невозможен, то может быть определён порядок пользования им. Т.е. за каждым из сособственником может быть закреплена определенная часть находящегося в долевой собственности земельного участка. При наличии спора об определении порядка пользования, он также может быть разрешен в суде.
- Адвокат: Будовниц Владислав Юрьевич | Ответ дан: 14.12.2020
(495) 229-02-47, +7 926 208-69-35 p/s Вы можете оставить свой отзыв на нашем сайте.