При общении с гражданами, приходящими на консультации по вопросам наследственного права, часто приходится сталкиваться с легкомысленным подходом к проблеме определения судьбы наследства. Люди предпочитают оставить свое имущество всем своим наследникам поровну, не задумываясь, к чему это приведет на практике, когда в качестве наследственного имущества мы имеем, например, одну квартиру, и несколько наследников, зачастую не испытывающих друг к другу нежных чувств, а иногда и не знавших о существовании друг друга до открытия наследства.
Однако даже при отсутствии завещания можно отстоять свои права на имущество, которым вы обладали совместно с наследодателем, и отбиться от притязаний других наследников на ваш родной «уголок».
На приведенном ниже примере я попытаюсь дать некоторые рекомендации посетителям сайта, как защищать свои права при разделе наследства между наследниками, если предметом спора является неделимая вещь, например, квартира, а наследодателем не оставлено завещание.
Предыстория этого дела вполне обыденная. Распалась обычная московская семья, в результате чего с матерью остались проживать две несовершеннолетние девочки, а отец стал проживать отдельно. По месту жительства матери были зарегистрированы мама и одна из дочерей, а другая дочь была зарегистрирована по месту жительства отца.
В 2005 году в результате тяжелого заболевания мать скончалась, и заботу о детях взял на себя отец девочек. К имуществу умершей С. открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры в престижном районе Москвы и вкладов в банке. Наследниками покойной С. являлись ее две дочери и мать умершей, которая отказалась от своей доли наследства в пользу своей другой дочери, приходящейся девочкам тетей.
Надо заметить, что после развода покойной С. с супругом, ее мать и сестра, имея в собственности трехкомнатную квартиру, благополучно ее сдали в наем, а сами переехали в квартиру С., где и проживали до ее смерти. У законного представителя несовершеннолетних девочек естественно на руках не было никаких документов на имущество, входящее в наследственную массу покойной С., но к счастью это не является непреодолимым препятствием для принятия наследства.
Для принятия наследства наследник должен его принять либо фактически, либо обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. При этом нотариус на основании ст.16 Основ законодательства о нотариате обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов. В силу ст.15 Основ нотариус вправе истребовать от физических и юридических лиц документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
Нотариусом, к которому с заявлением о принятии наследства мы обратились, были выданы запросы на получение информации и документов, подтверждающих право покойной С. на принадлежащее ей на момент смерти имущество. В результате выяснилось, что на момент смерти С. принадлежали рублевый и валютный вклады в Сберегательном банке, а также, что двухкомнатная квартира, в которой проживала С., была приватизирована С. в совместную собственность с дочерью, зарегистрированной в этой квартире.
В соответствии со ст.3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Двухкомнатная квартира была приватизирована в 1997 году в совместную собственность, следовательно, доля покойной С. в спорном жилом помещении составляла 1/2 доли в праве общей долевой собственности, другая же ? доля принадлежала ее дочери, являющейся участником приватизации.
Таким образом, в наследственную массу входила 1/2 доля в двухкомнатной квартире и вклады в Сберегательном банке.
Как уже указывалось выше, наследников было трое: две дочери покойной и ее сестра, поскольку мать покойной отказалась от наследства в ее пользу. Соответственно, при разделе 1/2 доли в квартире между наследниками на каждого из них приходилось по 1/6 доли в двухкомнатной квартире и по 1/3 доли по каждому банковскому вкладу.
Перед нами стояла задача добиться оставления двухкомнатной квартиры в целом за несовершеннолетними детьми покойной, исключив из числа собственников этой квартиры сестры покойной С. Данная задача не являлась капризом законного представителя девочек, а была обусловлена заботой о жилищных правах детей в будущем, поскольку тетя могла распорядиться принадлежащей ей долей, передав ее тем или иным третьим лицам, а также могла без особых препятствий спокойно проживать в данной квартире, что исключало проживание в ней несовершеннолетних детей, которые были вынуждены проживать с отцом в стесненных условиях. Тетя же в это время благополучно сдавала принадлежащую ей другую квартиру, беззастенчиво пользуясь спорной квартирой.
На основании п.1 ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. В силу п.3 ст.1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Приведенные правовые нормы позволяли нам поставить вопрос о прекращении права собственности на 1/6 доли квартиры, принадлежащую тете, при условии выплаты ей соответствующей компенсации, и о выселении лиц, проживающих в спорной квартире. При наличии подобного рода спора немаловажное значение имеет размер иного наследственного имущества, которое наследник, имеющий преимущественное право на оставление квартиры за собой, мог бы передать другим наследникам в счет компенсации их наследственных долей в спорной квартире.
Если же иного имущества недостаточно, то имеющаяся разница в стоимости может быть погашена путем осуществления денежных выплат.
Нами было подготовлено исковое заявление, согласно которому мы требовали определить долю покойной в спорной квартире, прекратить право собственности тети на 1/6 долю в спорной квартире, признать за ней право собственности на вклады за счет наследственной доли наследника, имеющего преимущественное право на оставление неделимой вещи за собой, определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате тете, выселить тетю из спорной квартиры.
При подготовке такого искового заявления необходимо учитывать следующее. Следует предварительно сделать оценку рыночной стоимости доли в спорной квартире. Правоприменительная практика в данном случае идет путем определения стоимости доли арифметическим путем, что представляется некорректным. Виртуальная доля в праве общей долевой собственности не может определяться простым арифметическим действием, так как эта доля напрямую не привязана к конкретным квадратным метрам в спорном жилом помещении и влечет в последующем необходимость определения порядка пользования квартирой, что, как правило, не совпадает с виртуальными величинами. Кроме того, квартира, которая находится в общей долевой собственности, при отчуждении в ней той или иной доли просто не может стоить столько же, сколько она стоила бы при одновременной продаже всех долей участниками общей долевой собственности. Поэтому стоимость виртуальной доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности должна определяться не арифметическим путем, а с применением понижающих коэффициентов, зависящих от числа сособственников, количества лиц, проживающих в такой квартире, приходящихся на такую долю метров и т.д. Цена такой доли при правильном подходе может быть уменьшена в среднем на 25%, что при нынешних ценах на квартиры является весьма существенным обстоятельством.
При обращении в суд вам могут предложить внести на депозитный счет Управления судебного департамента при ВС РФ в соответствующем субъекте федерации сумму компенсации, которую Вы собираетесь выплатить за долю, на которую претендуете.
При подаче искового заявления необходимо сразу заявить ходатайство об истребовании наследственного дела, что в любом случае необходимо для правильного определения круга наследников, а также может дать вам дополнительную информацию об имуществе, о существовании которого вы не подозревали.
Забегая вперед отмечу, что вопрос оценки рыночной стоимости 1/6 доли оказался самым ключевым при рассмотрении дела, так как при правильной юридической оценке ситуации вопрос преимущественного права является практически бесспорным, а вот по вопросу определения размера компенсации разворачиваются достаточно серьезные баталии.
Не лишним будет заблаговременно подготовить доказательства, свидетельствующие об обеспеченности иных наследников жильем (выписка из Единого государственного реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество, если речь идет о собственности), поскольку они с «честными глазами» скорей всего будет утверждать, что спорная квартира является их единственным местом жительства, и пытаться доказывать, что наследодатель вселил их в данное жилое помещение.
Целесообразно при подготовке к данному процессу в число заявляемых требований включить требование о выселении других наследников из данной квартиры, если они уже успели в нее вселиться. Это вам сэкономит год жизни, поскольку избавит от необходимости еще раз обращаться в суд.
К исковому заявлению необходимо приложить документы БТИ на квартиру, а также документы, подтверждающие право собственности покойного (ой) на нее. Если данные документы получить не представляется возможным, к исковому заявлению необходимо приложить ходатайства об истребовании данных документов из соответствующих учреждений с указанием конкретных документов, адресов и телефонов учреждений, из которых вы данные документы требуете запросить. Среднестатистический судья не станет рыться в справочниках в поисках правильного наименования запрашиваемой организации и ее адреса.
В заявлении или в приложении к нему необходимо представить понятный и обоснованный расчет размера компенсации, которую вы готовы выплатить другому наследнику. Нельзя забывать также о государственной пошлине и дополнительном комплекте документов для прокурора, если в иске вы ставите вопрос о выселении.
Несмотря на активное сопротивление ответчика, судом были удовлетворены требования, заявленные в интересах несовершеннолетних дочерей покойной С. Они получили в общую долевую собственность квартиру мамы и даже часть вкладов. Право собственности тети на 1/6 долю в спорной квартире было прекращено, и тетя подлежит выселению из данной квартиры. Конечно, отцу девочек придется выплатить компенсацию за 1/6 долю, но суд согласился с оценкой, представленной Истцом, согласно которой стоимость 1/6 доли определялась не арифметическим путем, а с применением понижающих коэффициентов, что позволило сэкономить порядка 20000 долларов.
Семейный адвокат Будовниц Владислав