Кто из супругов должен платить ипотеку после развода?

Ипотека может стать серьезным препятствием на пути к мирному разводу. О различных вариантах раздела кредитных обязательств после развода АиФ.ru рассказал судебный юрист Натан Будовниц.

Если кредит оформлен на обоих супругов

В этом случае развод никак не повлияет на ипотеку. «Они оба будут должниками банка. Есть такое понятие, как солидарные должники. Это значит, что оба несут ответственность перед кредитором, в данном случае — перед банком», — рассказал эксперт.

Если на одного из супругов

Супруг, на которого оформлена ипотека, продолжит выступать должником банка. «Т.е. первостепенные требования банк будет предъявлять именно этому супругу», — пояснил Будовниц. Поскольку ипотека была оформлена в браке, на квартиру, которая по умолчанию считается общим имуществом, должник банка может потребовать возмещения расходов на кредит. «Супруг, который выполняет обязательства перед банком, имеет право предъявить претензии к бывшей супруге в виде требования по выплате ему компенсации в размере 50% тех сумм, которые он выплатил после расторжения брака», — рассказал эксперт.

Как при разводе будут делиться выплаченные и будущие платежи?

«На практике самый простой способ — это определять обязательства по выплаченным платежам. Супруг показывает, что он осуществил выплату, и просит возместить компенсацию 50% от той суммы, которую он выплатил», — отметил Натан Будовниц. По его словам, делить будущие платежи гораздо сложнее. «Нельзя без согласия банка вносить изменения в кредитный договор. На практике банки никогда не дают согласия на то, чтобы были какие-то изменения по договору, которые позволили бы делились эти платежи между бывшими супругами. Поэтому будущие платежи почти не делятся. Такие требования предъявляются на практике, но очень редко удается добиться того, чтобы суд их удовлетворил», — пояснил эксперт.

Он добавил, что деление будущих платежей может нарушить права бывшей супруги в случае, если должник банка досрочно погасил ипотеку. В такой ситуации супруга будет обязана перечислять бывшему мужу половину стоимости кредита несмотря на то, что его долг уже выплачен.

Что произойдет при разводе с квартирой, если один из супругов купил ее в ипотеку до брака и на свое имя?

Такая ситуация также неоднозначна. «С моей точки зрения эта квартира должна считаться собственностью того супруга, на имя которого она была оформлена до брака, — уверен юрист. — Ипотека — это кредитный договор, долг. Да, в браке супруги перечисляют платежи на погашение кредита из общих средств. Но если у них происходит прекращение отношений, супруга, на которую не была оформлена эта квартира, должна иметь право взыскать компенсацию с тех сумм, которые были выплачены на его личный долг. Но она не должна претендовать на эту квартиру». При этом эксперт отмечает, что на сегодняшний день нет сложившейся судебной практики по этому вопросу, поэтому решение суда может быть другим.

Опубликовано в АИФ 20.04.2019

Дадут ли Кокорину и Мамаеву реальный срок?

Тверской районный суд Москвы вынес решение арестовать полузащитника «Краснодара» Павла Мамаева и нападающего «Зенита» Александра Кокорина на два месяца до 8 декабря 2018 года. Футболисты проходят подозреваемыми по громкому делу о драке в центре Москвы – им грозит наказание по ч. 2 ст. 213 УК РФ (хулиганство, совершённое группой лиц).

Говорит ли решение суда о том, что Кокорина и Мамаева могут впоследствии приговорить к реальному сроку (максимальное наказание по ч. 2 ст. 213 УК РФ – семь лет лишения свободы), АиФ.ru рассказал судебный юрист Натан Будовниц.

«Нет, не говорит. Причины, т.е. законные основания, по которым суд пришёл к решению избрать такую меру пресечения, отражаются в тексте решения. Всё должно оцениваться по совокупности обстоятельств и доказательств. Возможно, суд оценил степень проступка. К тому же Кокорин и Мамаев не первый раз попадают в хроники подобных событий, и это решение, возможно, некий ответ обществу, некая показательная ответственность», – говорит Будовниц.

По словам юриста, без погружения в материалы дела анализировать решение суда нельзя. «В любом случае, мы не знаем, какими доказательствами располагает суд. Полной информацией обладают только адвокаты подозреваемых и обвинительная сторона. Кроме того, защита имеет законное право обжаловать решение суда, оно может быть отменено, изменено и это всё не окончательно», – отмечает эксперт.

Опубликовано в АИФ 12.10.2018

о вознаграждении за помощь полиции

Юрист оценил идею о вознаграждении за помощь полиции.

МОСКВА, 21 авг — РИА Новости. Предложение МВД платить за помощь в раскрытии преступлений и задержании лиц, которые их совершили, может принести пользу, несмотря на то что сам проект оставляет еще ряд вопросов, считает судебный юрист Натан Будовниц.
Ранее сообщалось, что полиция может начать платить деньги за помощь в раскрытии преступлений и задержании лиц, которые их совершили. Соответствующий проект приказа МВД опубликован на сайте Garant.ru.

Согласно проекту, сумма вознаграждения до 500 тысяч рублей будет устанавливаться по решению руководителя или заместителя территориального органа МВД, до 3 миллионов рублей — по решению заместителя министра МВД, свыше 3 миллионов рублей — по решению министра.

«Эта инициатива вполне может быть рабочей и даже принести пользу. Лично я ничего не вижу плохого в том, что граждане будут помогать правоохранительным органам ловить людей, объявленных в розыск по преступлениям. Общественный контроль полезен. Главное, чтобы здесь не было перегибов, и сообщения были актуальными. Но это можно понять только опытным путем», — сказал РИА Новости Будовниц.

По его словам, часто некоторые законопроекты дорабатываются, уже когда становятся законами или локальными правовыми актами.»Но этот проект можно было бы доработать. Остается вопрос: каким образом будет распределяться вознаграждение, если о преступлении сообщили несколько человек, и как это будет определяться. Если осуществлены два звонка в одно и то же время, вплоть до минуты. Такое совпадение можно предположить, особенно если будет общий многоканальный телефон», — сказал Будовниц.

21.08.2018

РИА Новости https://ria.ru/society/20180821/1526941083.html

Вероятность отмены лишения прав за выезд на «встречку».

Юристы оценили вероятность отмены лишения прав за выезд на встречку

Сотрудник ГИБДД проверяет документы. Архивное фото
Опрошенные РИА Новости юристы скептически оценивают уместность предложения депутатов ЛДПР, которые выступили с инициативой исключить лишение водительских прав из санкций за выезд водителя на встречную полосу и заменить его на штраф в размере 5 тысяч рублей.

Судебный юрист Натан Будовниц скептически смотрит на перспективы законопроекта, отмечая, впрочем, уместность дискуссии в этом вопросе.

«Мне кажется, это предложение не пройдет. Дело в том, выезд на встречную полосу – нарушение достаточно серьезное по общественной опасности, которое чревато серьезными последствиями», — сказал он. При этом Будовниц считает, что некоторые доводы у этого предложения «очень здравые».»Например, иногда нарушением считается пересечение за полосу одного колеса. У нас есть две параллельные статьи. Одна – объезд препятствия, за которую не предусмотрено лишения прав. Вторая – сам выезд на встречную, она предусматривает лишение прав. Если колесо пересекло линию, сотрудник ГИБДД может составить протокол по этому нарушению. Беда кроется в том, что неважно, какой характер был у этого нарушения, здесь все, что укажет водитель Госавтоинспекции, будет судом воспринято как факт. У нас сотрудник ГИБДД считается априори лицом незаинтересованным. Водителю крайне редко удается что-то доказать в этом случае», — заключил собеседник агентства.

Опубликовано РИА Новости 07.08.2018 г.

уголовная ответственность за нелегальный ТО — излишняя мера

МОСКВА, 10 июл — РИА Новости. Вводить уголовную ответственность за нелегальный техосмотр не нужно, это излишняя мера, в России нет такого жесткого наказания за более существенные проступки автомобилистов, считает судебный юрист Натан Будовниц.

Газета «Известия» написала во вторник, что Минэкономразвития доработала поправки в Кодекс об административных правонарушениях, Уголовный кодекс России и закон «О техосмотре». Министерство предлагает штрафовать водителей за езду без техосмотра штрафом до 2 тысяч рублей, а за проведение ТО без соответствующей аккредитации ввести уголовное наказание.

«У нас уголовная ответственность даже не предусмотрена для водителей, которые лишены прав управления транспортным средством из-за вождения в состоянии алкогольного опьянения. Если сравнивать некоторые нарушения, предлагаемые законопроектами, они выглядят не совсем разумно. В этой части необходимости ужесточения нет», — сказал Будовниц РИА Новости.

По его словам, уголовная ответственность в этой ситуации по степени нарушения не соответствует степени опасности.

«Можно говорить об ужесточении в плане административного правонарушения. Максимальное ужесточение, которое здесь может быть — это увеличение штрафов. У нас за нарушения правил дорожного движения предусмотрены иногда такие штрафы, которые весьма весомы для некоторых водителей. Размеры штрафов кусаются — и видно, что правила на дорогах начинают соблюдаться», — сказал Будовниц.

РИА Новости https://ria.ru/society/20180710/1524289876.html

10.07.2018г.

В каких случаях работодатель может лишить сотрудника премии?

В каких случаях лишение премии будет незаконным?

«В настоящее время достаточно часто встречаются случаи, когда условия и размеры премий никак не прописываются в локальных актах, коллективных договорах и иных соглашениях с работодателем, оставляя ему возможность принимать решения по своему усмотрению, что нельзя будет признать нарушением прав работника. Если же размер и условия выплаты премий зафиксированы в одном из документов правового характера, тогда работодатель обязан соблюдать закрепленные условия, в противном случае его решения можно будет признать неправомерными», — говорит юрист Натан Будовниц.

Опубликовано в АИФ 03.07.2018г.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Согласно ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», собственник квартиры должен поддерживать квартиру в исправном состоянии и нести расходы на ее содержание до прекращения ипотеки, а также производить в квартире текущий и капитальный ремонт. То есть, помимо оплаты коммунальных услуг сособственнику, который приобрел квартиру за счет заемных средств, также придется платить и взносы за капремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Почему нужно платить за капремонт?

Платить за капитальный ремонт нужно, так как покупка квартиры в ипотеку подразумевает приобретение права собственности. В соответствии с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка, но покупатель при этом является собственником имущества с ограничением прав. «Гражданин, приобретающий квартиру в ипотеку, становится собственником такой квартиры сразу после регистрации права собственности по договору купли-продажи и приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения», — говорит юрист Натан Будовниц.

Среди этих прав и обязанностей — необходимость платить за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капремонт.

То есть любой собственник квартиры — вне зависимости от ипотеки — должен платить все взносы?

Да, должен. Определенное время взносы на капремонт могут не оплачивать лишь владельцы квартир в новостройках. Жильцы таких домов, зарегистрировав право собственности, могут воспользоваться отсрочкой. Это правило относится ко всем жильцам, а не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку.

Опубликовано в АИФ 04.05.2018

Кто должен погашать кредит после развода?

Как делится выплата по кредиту?
«Общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям. Если доли при разделе общего имущества будут признаны равными (что, как правило, и происходит, в соответствии с п.1 ст. 39 СК РФ), то и раздел общих долгов (общего кредита) будет также произведен в равных долях», — говорит юрист Натан Будовниц.

Независимо от наличия и количества совершеннолетних и несовершеннолетних детей доля каждого супруга будет составлять 50%. Дети имеют право только на алименты и в разделе собственности не участвуют. Суд может изменить доли супругов в интересах детей в возрасте до 18 лет, а также в том случае, если существуют доказательства того, что муж/жена намеренно не приносили доход в семью или расходовали общие средства во вред семье (п. 2, ст.39 Семейного кодекса). В таких случаях пострадавшая сторона обязана предоставить в суд существенные доказательства. Суд рассмотрит их, и только после этого может изменить долю каждого супруга в семейной собственности.

Опубликовано АиФ.ru 09.03.2018

Могут ли взыскать деньги с поручителя по кредиту, если он пенсионер?

Да, могут. Поручитель — это тот, кто берет на себя обязательства по обеспечению долга заемщика. Он гарантирует кредитору, что тот получит свои средства, если должник не сможет выплатить кредит. Институт поручительства, созданный в России в 2009 году, нужен именно для того, чтобы снизить вероятность того, что долг банку не погасят. «И достижение пенсионного возраста, выход на пенсию от обязательств не освобождает. Деньги с поручителя, если он пенсионер, взыскиваются на общих основаниях», — разъяснил АиФ.ru юрист Владислав Будовниц.

Опубликовано АиФ.ru 08.02.2018

Разрешено ли работать в разных местах по двум трудовым книжкам?

Запрещено, это будет являться нарушением трудового законодательства России.

«В соответствии со статьей 66 Трудового кодекса, трудовая книжка установленного образца является основным документом с данными о трудовой деятельности и трудовом стаже работника, — пояснил АиФ.ru юрист Владислав Будовниц. — Работодатель (за исключением работодателей-физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями) ведет трудовые книжки на каждого работника, проработавшего у него свыше пяти дней, в случае если работа у данного работодателя является для работника основной». Поскольку закон не запрещает иметь больше одной работы, человек имеет право работать в нескольких организациях. И в этом случае, как сказал эксперт, одна из работ всегда будет основной, а все остальные — по совместительству. «По желанию работника сведения о работе по совместительству вносятся в трудовую книжку по месту основной работы на основании документа, подтверждающего работу по совместительству. Таким образом, трудовых книжек не может быть несколько», — сказал Будовниц.

Опубликовано АИФ 08.02.2018г.