Нужно ли платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Согласно ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», собственник квартиры должен поддерживать квартиру в исправном состоянии и нести расходы на ее содержание до прекращения ипотеки, а также производить в квартире текущий и капитальный ремонт. То есть, помимо оплаты коммунальных услуг сособственнику, который приобрел квартиру за счет заемных средств, также придется платить и взносы за капремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Почему нужно платить за капремонт?

Платить за капитальный ремонт нужно, так как покупка квартиры в ипотеку подразумевает приобретение права собственности. В соответствии с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка, но покупатель при этом является собственником имущества с ограничением прав. «Гражданин, приобретающий квартиру в ипотеку, становится собственником такой квартиры сразу после регистрации права собственности по договору купли-продажи и приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения», — говорит юрист Натан Будовниц.

Среди этих прав и обязанностей — необходимость платить за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капремонт.

То есть любой собственник квартиры — вне зависимости от ипотеки — должен платить все взносы?

Да, должен. Определенное время взносы на капремонт могут не оплачивать лишь владельцы квартир в новостройках. Жильцы таких домов, зарегистрировав право собственности, могут воспользоваться отсрочкой. Это правило относится ко всем жильцам, а не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку.

Опубликовано в АИФ 04.05.2018

Кто должен погашать кредит после развода?

Как делится выплата по кредиту?
«Общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям. Если доли при разделе общего имущества будут признаны равными (что, как правило, и происходит, в соответствии с п.1 ст. 39 СК РФ), то и раздел общих долгов (общего кредита) будет также произведен в равных долях», — говорит юрист Натан Будовниц.

Независимо от наличия и количества совершеннолетних и несовершеннолетних детей доля каждого супруга будет составлять 50%. Дети имеют право только на алименты и в разделе собственности не участвуют. Суд может изменить доли супругов в интересах детей в возрасте до 18 лет, а также в том случае, если существуют доказательства того, что муж/жена намеренно не приносили доход в семью или расходовали общие средства во вред семье (п. 2, ст.39 Семейного кодекса). В таких случаях пострадавшая сторона обязана предоставить в суд существенные доказательства. Суд рассмотрит их, и только после этого может изменить долю каждого супруга в семейной собственности.

Опубликовано АиФ.ru 09.03.2018

Могут ли взыскать деньги с поручителя по кредиту, если он пенсионер?

Да, могут. Поручитель — это тот, кто берет на себя обязательства по обеспечению долга заемщика. Он гарантирует кредитору, что тот получит свои средства, если должник не сможет выплатить кредит. Институт поручительства, созданный в России в 2009 году, нужен именно для того, чтобы снизить вероятность того, что долг банку не погасят. «И достижение пенсионного возраста, выход на пенсию от обязательств не освобождает. Деньги с поручителя, если он пенсионер, взыскиваются на общих основаниях», — разъяснил АиФ.ru юрист Владислав Будовниц.

Опубликовано АиФ.ru 08.02.2018

Разрешено ли работать в разных местах по двум трудовым книжкам?

Запрещено, это будет являться нарушением трудового законодательства России.

«В соответствии со статьей 66 Трудового кодекса, трудовая книжка установленного образца является основным документом с данными о трудовой деятельности и трудовом стаже работника, — пояснил АиФ.ru юрист Владислав Будовниц. — Работодатель (за исключением работодателей-физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями) ведет трудовые книжки на каждого работника, проработавшего у него свыше пяти дней, в случае если работа у данного работодателя является для работника основной». Поскольку закон не запрещает иметь больше одной работы, человек имеет право работать в нескольких организациях. И в этом случае, как сказал эксперт, одна из работ всегда будет основной, а все остальные — по совместительству. «По желанию работника сведения о работе по совместительству вносятся в трудовую книжку по месту основной работы на основании документа, подтверждающего работу по совместительству. Таким образом, трудовых книжек не может быть несколько», — сказал Будовниц.

Опубликовано АИФ 08.02.2018г.

Можно ли продать дачный дом, если участок не приватизирован?

Если участок не приватизирован, а на дом имеется свидетельство на право собственности, то такую дачу продать можно. После сделки купли-продажи дома, права собственности на жилой дом перейдут к новому собственнику. К нему также перейдет право пользования частью земельного участка, которая была у прежнего собственника дома. «Согласно ст.271 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса, новый собственник получает право пользования земельным участком под приобретенную недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, которая находится на неприватизированном или на чужом земельном участке, к другому лицу переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, которое было у прежнего собственника недвижимости», — говорит юрист Натан Будовниц.

Таким образом, если собственнику дома не принадлежит , участок, на котором расположен дом, то предметом купли-продажи будет только дом, а не участок с домом. Согласно закону, к новому собственнику перейдут только те права пользования земельным участком, что были у предыдущего собственника.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Право собственности на землю в ходе такой сделки новый владелец не приобретает. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий.

Опубликовано АИФ 18.01.2018 г.

Могут ли обладатели долей в квартире прописать в ней других жильцов?

Могут. Долевая собственность — это общее имущество, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Одно из прав владельца доли — прописывать в квартире других лиц. Однако — и это главное — при этом обязательно потребуется согласие других собственников жилья. Если владелец доли не договорится, то прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. В этом правиле есть исключение. Подробнее о праве владельца доли прописывать других жильцов в квартире и об исключении АиФ.ru рассказал юрист Натан Будовниц:

— Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, регистрация по месту жительства третьих лиц в жилом помещении, принадлежащем на праве долевой собственности нескольким людям, возможна только с согласия их всех. Размер долей каждого собственника в данной ситуации значения не имеет. Исключением являются несовершеннолетние дети, которые могут быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, проживающего в такой квартире и являющегося долевым собственником, или даже не являющегося таковым, но имеющим регистрацию по месту жительства в данной квартире.

Опубликовано в АИФ 16.01.2018 г.

Как правильно написать расписку в получении денег?

Расписка может понадобиться в самых разных ситуациях, когда вы получаете деньги — например, за машину при купле-продаже, когда берете в долг или вам его возвращают. Расписка помогает зафиксировать факт передачи определенной суммы. Чтобы в будущем не возникло проблем с доказательством получения денег, нужна расписка. О том, как правильно ее составить, АиФ.ru рассказал юрист Натан Будовниц.

— Действующим законодательством РФ конкретный порядок составления расписок не предусмотрен. Соответственно, в законе нет и условий об обязательном присутствии свидетелей или нотариального удостоверения такой расписки. Это уже по желанию сторон. Расписка составляется в простой письменной форме, где рекомендуется отразить кто, кому и за что передает определенную сумму денежных средств. Паспортные данные и адрес регистрации нужно указать, чтобы, если вдруг дойдет до судебного спора, не было сомнений в личностях участников, указанных в расписке.

 

Опубликовано в АИФ 16.01.2018г.

Будет ли действовать завещание на квартиру, попавшую под реновацию?

1 августа мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации. Первые переезды москвичей, чьи дома попали в программу реновации, пройдут в феврале 2018 года. Вместо квартир в ветхих пятиэтажках москвичи получат жилье в новых монолитных и панельных домах. АиФ.ru выяснил у эксперта, что будет c завещанием, полученным на квартиру, попавшую под реновацию.

«Первое, что необходимо отметить: на юридическую силу завещания не влияет изменение имущественного положения наследодателя, — говорит юрист Натан Будовниц. — То есть само завещание в любом случае является действительным, пока завещатель его не отменит (не изменит) в установленном законом порядке.

Если же помещение у наследодателя было изъято взамен на другое аналогичное благоустроенное жилье, многое будет зависеть от текста завещания. Если оно было абстрактным (все принадлежащее имущество переходит наследникам), тогда такая квартира, безусловно, будет включена в наследственную массу по завещанию. Если же в завещании указана конкретная квартира, которая на момент смерти наследодателя будет отсутствовать, то именно по завещанию вновь полученную наследодателем в рамках реновации квартиру наследник получить не сможет. Такая квартира будет переходить к наследникам по закону».

Опубликовано на сайте АИФ 27.12.2017 г.

Разрешено ли отправлять файлы с рабочего компьютера на личную почту?

При приеме на работу между работодателем и работником заключается трудовой договор, в котором подробно прописываются все пункты, касающиеся как самих трудовых обязанностей, так и оборудования рабочего места сотрудника. В частности, работодатель обязуется обеспечить работника компьютером и другой техникой, необходимой для выполнения рабочих обязанностей. Поэтому работодатель вправе рассчитывать, что сотрудник будет пользоваться компьютером только для рабочих целей. Если для работодателя информация, которую работник отправляет на личную почту, представляет коммерческую тайну, то пересылка таких файлов будет считаться нарушением и подпадет под п.5 ст.9 закона № 149-ФЗ от 27.07.2006г. «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

«А п.5 ст.9 данного закона устанавливает, что информация, полученная гражданами (физическими лицами) при исполнении ими профессиональных обязанностей или организациями при осуществлении ими определенных видов деятельности (профессиональная тайна), подлежит защите в случаях, если на эти лица федеральными законами возложены обязанности по соблюдению конфиденциальности такой информации. К такой информации относятся государственная тайна; врачебная тайна, налоговая и банковская тайна, персональные данные и коммерческая тайна. Если рассматривать главный вопрос в отношении простой коммерческой структуры, то информация, полученная работником, может быть отнесена работодателем к режиму коммерческой тайны, о чем работник предупреждается в письменном виде. Нарушение работником режима коммерческой тайны влечет для него предусмотренную законодательством ответственность, в том числе увольнение по инициативе работодателя (пп. „в“ п. 6 ст.81 ТК РФ)», — расcказал АиФ.ru юрист Натан Будовниц.

Опубликовано в АИФ 21.11.2017 года.

От себя также добавлю, что Конституционный суд в Постановлении от 26 октября 2017 г. N 25-П город Санкт-Петербург «по делу о проверке конституционности пункта 5 статьи 2 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в связи с жалобой гражданина А.И. Сушкова» разъяснил, что

Отправка гражданином на свой (личный) адрес электронной почты не принадлежащей ему информации создает условия для ее дальнейшего неконтролируемого распространения. Фактически, совершив такие действия, гражданин получает возможность разрешать или ограничивать доступ к отправленной им информации, не получив соответствующего права на основании закона или договора, а сам обладатель информации, допустивший к ней гражданина без намерения предоставить ему эту возможность, уже не может в полной мере определять условия и порядок доступа к ней в дальнейшем, т.е. осуществлять прерогативы обладателя информации. При этом, если, предоставляя доступ к информации, обладателем информации  (работодатель) безразлично относился к правовой судьбе информации, в том числе не принимал мер к предотвращению ее выхода из-под своего контроля, то нет оснований рассматривать саму по себе отправку гражданином информации с адреса электронной почты, контролируемой обладателем информации, на свой (личный) адрес электронной почты в качестве обстоятельства, меняющего правоотношения по поводу этой информации. Если же обладатель информации принял — либо в силу нормативных предписаний, обязывающих его соблюдать конфиденциальность этой информации и осуществлять конкретные мероприятия по ее защите, либо в рамках своих прерогатив как ее обладателя — все необходимые меры против несанкционированного доступа к соответствующей информации третьих лиц, включая прямой запрет на ее отправку на личный адрес электронной почты допускаемого к ней лица (о чем это лицо было поставлено в известность), т.е. действовал разумно и осмотрительно, то отправка гражданином информации на свой (личный) адрес электронной почты, как явно совершенная вопреки предпринятым обладателем информации разумным мерам, может рассматриваться в качестве нарушения — в смысле законодательства об информации, информационных технологиях и о защите информации — его прав и законных интересов именно этим действием, безотносительно к тому, имело ли место разглашение (распространение) данной информации третьему лицу (третьим лицам).

юрист Натан Будовниц.

В каких случаях завещание могут признать недействительным?

Отвечает судебный юрист Натан Будовниц:

Во-первых, завещание может быть признано недействительным исключительно в судебном порядке. Это единственный законный способ. Российским законодательством предусмотрено несколько случаев: 1) Нарушение нотариусом требований при составлении завещания; 2) Порок воли наследодателя. Читать полностью